Bienes inmuebles
¿El valor fiscal de tu propiedad está disparado?
Basado en 20 fallos del Tribunal Fiscal Administrativo · actualizado junio 2026
Si tu propiedad aparece con un valor fiscal que no corresponde a la realidad —muchas veces por una hipoteca vieja o un avalúo desactualizado— estás pagando impuestos de más. Hay rutas para corregirlo, pero dependen de la causa del valor.
El patrón que se repite
El Tribunal distingue de dónde viene el valor (hipoteca, declaración, avalúo municipal). No toda vía sirve para bajarlo: por eso conviene entender el origen antes de pelearlo.
Casos reales
TFA-036-P-2026 · Bienes inmuebles / Valor fiscalOtro
036-P-2026. SALA PRIMERA. TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO. San José, a las diez horas diez minutos del doce de febrero del dos mil veintiséis.- Conoce este Tribunal de la solicitud de adición…
TFA-023-S-2026 · Bienes inmuebles / Valor fiscalAnulada
TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO. SALA SEGUNDA. San José, a las once horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintiséis. - Recurso de apelación interpuesto por la señora […],…
TFA-022-S-2026 · Bienes inmuebles / Valor fiscalAnulada
TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO, SALA SEGUNDA. San José, a las once horas veinticinco minutos del veintinueve de enero de dos mil veintiséis.- Recurso de apelación interpuesto por el señor [……
TFA-008-S-2026 · Bienes inmuebles / Valor fiscalAnulada
008-S-2026. TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO. SALA SEGUNDA. San José, a las nueve horas cuarenta minutos del quince de enero del dos mil veintiséis.- Recurso de apelación interpuesto por el se…
TFA-395-P-2025 · Bienes inmuebles / Valor fiscalAnulada
395-P-2025. SALA PRIMERA. TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO. San José, a las nueve horas veinte minutos del veintisiete de noviembre del dos mil veinticinco.- Este Tribunal conoce del recurso d…
TFA-072-S-2025 · Bienes inmuebles / Valor fiscalConfirmada
072-S-2025. TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO. SALA SEGUNDA. San José, a las once horas veinte minutos del trece de marzo del año dos mil veinticinco. - Recurso de apelación interpuesto por el …
TFA-025-S-2025 · Bienes inmuebles / Valor fiscalConfirmada
025-S-2025. TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO. SALA SEGUNDA. San José, a las ocho horas con cincuenta minutos del seis de febrero del dos mil veinticinco. Este Tribunal conoce del recurso de ap…
TFA-024-S-2025 · Bienes inmuebles / Valor fiscalConfirmada
024-S-2025. TRIBUNAL FISCAL ADMINISTRATIVO. SALA SEGUNDA. San José, a las ocho horas con cuarenta minutos del seis de febrero del dos mil veinticinco. Este Tribunal conoce del recurso de ape…
Si te pasa esto, qué hacer
1
Averiguá de dónde sale el valor. Hipoteca, declaración o avalúo: cada origen tiene su regla.
2
Reuní un avalúo técnico actual. La prueba pericial es clave para sustentar el cambio.
3
Identificá la vía correcta. Municipalidad o Tributación según el impuesto.
4
Asesorate antes de gestionar. Una solicitud mal encauzada se rechaza por la forma.
¿Tu propiedad paga de más por un valor fiscal irreal?
Veamos si se puede corregir y por cuál vía.